こんなお悩み
ありませんか？
オーナーのお悩み事
複数フロアに入居していたテナントが退店したので
何とかして欲しい。
解決策
施設価値が向上するようなプランをご提案いたしました。
効率的かつコストを意識して、マルチ対応を行いました。
- 担当業務：
- コンサルティング（売買サポート含）・リーシング・バリューアップ（リノベーション）
オーナーのお悩み事
テナントが退店してしまった。
運営のアドバイスをして欲しい。
解決策
ヒアリングを行い、当社の経験・分析に基づいた解決先をご提案いたしました。マーケティング調査、テナントへのプレヒアリングを行い、調査結果に基づいたテナントの誘致・施策提案を行いました。
- 担当業務：
- コンサルティング・リーシング
私たちにお任せください
小田急SCディベロップメントは、
お客様の物件をしっかり
管理していくためにも、
設備更新、修繕・工事、
リノベーション等を
並行してご提案
させていただきます。（成果報酬型）
Check Point
1お客さまに合った
施設運用形態を
ご提案します
マスターリース
Master lease
私たちがテナントに転貸することを前提に物件を一括賃借し、オーナー様に代わって施設の運営管理業務を代行いたします。オーナー様は商業施設運営に必要とされる煩雑な業務やリスクから解放され、効率的で安定した賃貸不動産経営が可能となります。
賃料保証型マスターリース
テナントの入居状況にかかわらず安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。
パス・スルー型マスターリース
テナントから収受した賃料に対して一定割合を差し引いた賃料をお支払いいたします。
プロパティ
マネジメント
Property management
私たちが建物の一括賃貸をせず、運営業務をオーナー様より受託いたします。
オーナー様のご要望に応じてカスタマイズしたPM業務をご提案いたします。
物件からの収入向上と立地・規模に応じた最適なコスト配分により収益最大化を目指します。
Check Point
2面倒は業務を一括で
お願いしたい！
施設の一括運営・管理（常駐型・巡回型）から、新規施設開業支援、
施設リニューアル、リーシングなどのプロジェクト単位での業務受託まで
柔軟に幅広く
ご対応いたします。
-
コンサル
ティング運営管理のサポート/
開業リニューアル支援
など -
リーシング
マネジメントMDプランニング/
テナント誘致/
テナント出退店対応
など -
運営管理
テナントリレーション/
レポーティング/
キャッシュマネジ
メントなど -
バリューアップ
リニューアル/
施設収支計画/
コスト削減推進など -
ビルマネジメント
・工事清掃・設備・
修繕計画の
立案・実施/
施設運営など -
セールス
プロモーション集客イベント実施/
年間販売促進計画の
立案
Check Point
3小田急ショッピング
センターで培った
豊富な実績
地域密着型SC、
都市型ファッションビル、
大型施設、小型施設
様々な商業施設の開発・運営・
リニューアルで培ったノウハウをもとに、
小田急グループの総合力により
オーナー様の所有物件の
資産価値を
最大化いたします。
大型施設運営 Operation of large facilities
-
都市型ファッションビル 新宿ミロード店舗数約120店舗 -
地域密着型SC 新百合ヶ丘エルミロード店舗数約100店舗
都市型商業施設として、トレンドをおさえたファッション店舗や幅広いレストラン＆カフェなど幅広い専門店を含んだ、商業施設の運営
小型施設・商業ビル運営 Operation of small facilities
-
小田急マルシェ店舗数約2-30店舗 -
小田急アコルデ店舗数約2-30店舗
高架下や駅近隣ビルなど飲食店やサービス店を中心としたコンパクトな商業の集積
リニューアル Renewal
小田急百貨店藤沢店を業務変更した新たなSC百貨店の強みを残しつつ、個性豊かな専門店と市営図書館を融合させた大規模リニューアル
多様な立地での商業施設・商業ビル運営、
リニューアル実績
私たちにお任せください
小田急SCディベロップメントは、
お客様の物件をしっかり
管理していくためにも、
設備更新、修繕・工事、
リノベーション等を
並行してご提案
させていただきます。（成果報酬型）
幅広い
業務受託への対応
首都圏の商業施設・商業ビルの一括運営・管理（常駐型・巡回型）から、
新規商業施設開業支援、商業施設・商業ビルリニューアル、リーシングなどのプロジェクト単位での業務受託まで、
柔軟に幅広くご対応いたします。小田急グループ外物件の運営・管理業務も担当しています。
コンサルティング
運営管理のコンサルティングから新規開業やリニューアルの支援、リーシングプランの検討など、プロジェクト単位から承ります。
マーケットリサーチ、施設のコンセプト作成、事業収支計画の作成など、あらゆるフェーズもトータルサポートいたします。
リーシング
マネジメント
約900社にも及ぶネットワークを活かしたリーシングにより、空室リスクを最小限に抑えます。
MDプランニング賃料や契約条件をはじめとする出店交渉・契約業務・出退店に伴う工事監理までカバーいたします。
運営管理
綿密なテナントリレーションからコストを抑えた運営まで、ご希望に沿った方法で最適な運営管理を実施します。管理状況を取りまとめたレポーティングやテナントの売上・賃料管理・請求・支払代行などのキャッシュマネジメント等も行います。
バリューアップ
長年の運営経験に基づくPM視点でのインスペクション・施設の安心・安全の維持向上・最適コストを目指す収支計画の策定と増収・コスト削減案の提案、実施など、幅広い視点からのバリューアップ案をご提案いたします。
ビルマネジメント・
工事
清掃、警備、設備業務により日々の施設運営を支えます。小田急グループの総合力を活かした一括管理はもちろん、必要な業務のみの実施も可能です。また、環境への配慮や省エネなど、幅広い観点から効率的に運営いたします。工事では、弊社の工事部門が対応する為、スピーディーに実施いたします。
セールス
プロモーション
より多くのお客様に施設に来て頂く為のプロモーションを行い、施設を活性化します。ポスターやチラシの作成、WebサイトやSNSによる発信はもちろんバーゲンやイベントを企画・実施します。年間計画の策定や予算管理から施策の広報まで対応します。
ご要望に合わせた
施設運営形態の
ご提案
賃料保証型
マスターリース
テナントの入居状況にかかわらず安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。
パス・スルー型
マスターリース
テナントから収受した賃料に対して一定割合を差し引いた賃料をお支払いいたします。
テナントからの賃料収入が高まるほどオーナー様の収入も増加いたします。
空室が発生した場合など、賃料のお支払い金額も連動して減少いたします。
プロパティ
マネジメント（PM）
私たちが建物の一括賃貸をせず、運営業務をオーナー様より受託いたします。
オーナー様のご要望に応じてカスタマイズしたＰＭ業務をご提案いたします。
物件からの収入向上と立地・規模に応じた最適なコスト配分により収益最大化を目指します。
